Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга
В российской практике последних лет широкое распространение получили договоры уступки прав требования. Нередки также ситуации, когда организация просит контрагента перечислить причитающиеся ей денежные средства на банковский счет третьего лица.
Зачастую стороны сначала заключают договор уступки прав требования (договор цессии), а затем цедент направляет цессионарию письмо с просьбой перечислить денежные средства на счет третьего лица. Цедент поступает так, когда по каким-либо причинам не хочет, чтобы на его счете появились денежные средства или имеет кредиторскую задолженность, (подробнее в материалах сайта) которую предпочитает погасить за счет продажи прав требования, причем без поступления денежных средств от цессионария на промежуточный счет, каковым в данном случае является счет цедента (т.е. Конечно, погасить путем прямого поступления денежных средств от цессионария на банковский счет кредитора цедента).
По сути, в последнем случае цедент продает свои права требования к должнику, а в уплату за них погашают его кредиторскую задолженность. Однако, несомненно бывает, что организации, имеющей одновременно дебиторскую и кредиторскую задолженность, (подробнее в материалах сайта) необходимо срочно избавиться от кредиторской задолженности, но воспользоваться описанной схемой она не может. Например, потому что покупатель прав требования не в состоянии в приемлемый срок погасить кредиторскую задолженность цедента перед третьим лицом: в представляемой через месяц отчетности нужно показать отсутствие кредиторской задолженности, а покупатель расплатится не раньше чем через три месяца. В этом случае рассмотренная схема не поможет: долг цедента перед кредитором будет существовать до тех пор, пока цессионарий не перечислит средства на счет данного кредитора.
Не применима здесь и другая схема, которую иногда ошибочно используют в подобных ситуациях, а именно: включение в текст договора цессии обязанности цессионария перечислить денежные средства, причитающиеся цеденту за уступку прав требования, на банковский счет третьего лица - кредитора цедента. Во-первых, это не прекращает кредиторскую задолженность цедента перед кредитором, возникшую и существующую только в рамках правоотношений между ними. Во-вторых, и это в данном случае главное, такая схема содержит принципиальный порок: с ее помощью долг цедента перед кредитором фактически переводится на цессионария, причем без согласия на то кредитора цедента. В соответствии же с п.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Значит, сделка, совершенная по такой схеме, недействительна. Как следует из ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, при невозможности - возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или оказанной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Возможным выходом из такой ситуации будет применение схемы, суть которой можно охарактеризовать как уступку прав требования к одному лицу в обмен на принятие долга перед другим лицом. Конечно, по этой схеме цедент передает цессионарию свои права требования к одному лицу (должнику цедента), а в качестве платы за приобретаемые права требования цессионарий принимает на себя долг цедента перед другим лицом (кредитором цедента).
Достоинством схемы является то, что после вступления в силу реализующего ее договора за цедентом уже не числится кредиторская задолженность: соответствующий долг с этого момента числится за цессионарием.
Применяя данную схему, нужно учитывать конкретные обстоятельства, в первую очередь - сопоставимость размера погашаемого долга цедента и стоимости продаваемых прав требования. Конечно, при наличии существенной разницы между ними схема может оказаться неприемлемой по критерию налогообложения ее участников. Например, схема вряд ли будет приемлема для цедента, уступившего право требования миллиона рублей в обмен на перевод на цессионария долга в тысячу рублей, или для цессионария, приобретшего право требования десяти тысяч рублей в обмен на принятие на себя долга цедента в размере ста тысяч рублей. Конечно, реальная ценность права требования миллиона рублей у должника, находящегося на стадии конкурсного производства или представляющего собой брошенную владельцами фирму, может быть меньше тысячи живых рублей, однако, несомненно, если дело дойдет до суда, доказать это будет весьма непросто.
Ниже приводятся примеры двух документов, с помощью которых анализируемая схема может быть внедрена на практике: текст договора уступки прав требования в обмен на принятие долга и текст согласия кредитора на перевод долга (в двух вариантах). Напомним, что в силу п.1 ст.391 ГК РФ согласие кредитора для перевода должником своего долга на другое лицо обязательно.
При подготовке примеров документов предполагалось, (подробнее в материалах сайта) что выполнены все ограничения, налагаемые ГК РФ на уступку прав требования и перевод долга. Для удобства читателей в конце настоящей статьи (после примеров документов) приводятся требования ГК РФ к цессии и переводу долга.
Последовательность действий
До заключения договора лицо, которое будет цедентом, направляет своему кредитору письмо с просьбой дать согласие на перевод долга на лицо, которое будет цессионарием. Конечно, посте получения согласия заключается договор уступки прав требования в обмен на принятие долга.
Обстоятельства, при которых совершается сделка, могут быть различными, но в любом случае рекомендуется либо иметь согласие кредитора на перевод долга с датой, предшествующей дате договора, либо оформлять (подписывать) договор и согласие кредитора одной датой с целью исключить возможность (вод) оспаривания действительности договора, подписанного до получения согласия. Это обусловлено тем, что получение такого согласия должно предшествовать заключению договора перевода долга, поскольку из п.1 ст.391 ГК РФ следует, что перевод возможен только при наличии согласия на него. Именно поэтому в тексте первого варианта согласия кредитора использовано слово заключаемому, а не заключенному (применительно к ссылке на договор)*.
Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга
г. ____________ N __________ ___ ______________ г.
На Ваше письмо N __ от ________ с просьбой о переводе долга, который
существует у Вашей организации перед нашей на основании договора
_________ N ___ от _________, сообщаем, что наша организация согласна
с переводом указанного долга на _______________________________________ .
(наименование организации-цессионария)
Подпись и фамилия представителя Кредитора
Печать Кредитора
Требования ГК РФ к цессии и переводу долга
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п.1 ст.382 ГК РФ). Конечно, правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (п.1 ст.382 ГК РФ).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст.388 ГК РФ). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п.2 ст.388 ГК РФ). Конечно, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (ст.383 ГК РФ).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3 ст.382 ГК РФ).
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п.1 ст.385 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст.384 ГК РФ).
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п.2 ст.385 ГК РФ).
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст.386 ГК РФ).
Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:
- в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
- по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;
- вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
- при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
- в других случаях, предусмотренных законом (ст.387 ГК РФ).
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (ст.389 ГК РФ).
Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст.390 ГК РФ).
Условие и форма перевода долга (ст.391 ГК РФ):
- перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора;
- к форме перевода долга применяются правила п.1 и 2 ст.389 ГК РФ.
Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником (ст.392 ГК РФ).
Автор статьи: Е.Ф.Мосин
* В отечественной практике под цессией часто понимают только уступку прав требования. Однако, несомненно, строго говоря, уступка прав требования представляет собой лишь частный случай цессии (перехода прав кредитора к другому лицу). Тем не менее, не надо и говорить автор предпочел более привычный для читателей термин, но указал на узкую область его применения в данной статье.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составление договоров, сбор необходимых документов для сделки, регистрация договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
Добро пожаловать!!!
Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество. На сайте nedv-sdelki.ru Вы всегда можете получить профессиональные консультации адвокатов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.
Адвокаты сайта nedv-sdelki.ru давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наша основная сфера юридической деятельности. Мы провели множество сделок различной сложности. Адвокаты, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости.
Современная ситуация в сфере сделок с недвижимостью предполагает, что участия одного риэлтора при сделке с недвижимостью недостаточно, а участие адвоката при продаже или покупке недвижимости становится нормой.
От специалиста по недвижимости зависит юридическая чистота всех правоустанавливающих документов. Мы проведем анализ, изучим историю строительства объекта недвижимости, приватизацию квартиры, соберем информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, долгах по коммунальным платежам.
Мы ценим спокойствие нашего Клиента и его уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями для выгодного приобретения или продажи недвижимости и удачного завершения сделки.
Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность. Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении их в законе не указано, что такие договоры являются недействительными. Наша компания предлагает полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Продажа квартиры по доверенности редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Конечно, покупатели решаются...
Признание недействительным договора субподрядаСуд отказал в признании недействительным договора субподряда, поскольку истец не указал, какие пороки цели и волеизъявления сторон свидетельствуют о заключении договора без намерения создать последствия ( мнимость),...
Недействительность пункта договора об оказании услуг телефонной связиСуд признал недействительным пункт договора об оказании услуг телефонной связи, которым предусмотрена возможность приостановления предоставления доступа к услугам связи в случае задержки платежа...
О взыскании неосновательного обогащенияУстановив, что истец ошибочно произвел страховую выплату по полису другой страховой компании, суд отказал ему во взыскании с надлежащего страховщика неосновательного обогащения, поскольку обязанность ответчика по выплате...
Договор купли-продажи недвижимостиДоговор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в России в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Нормы о договоре купли-продажи недвижимости...
Покупка квартиры в новостройке.Допустим, вы решили сэкономить на услугах риелтора и купить квартиру самостоятельно напрямую у застройщика. Но через некоторое время выясняется, что по каким-то причинам строительство дома затягивается, цены...
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом...
По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые on-line-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую...
Минфин поддержал специалистов налоговой, которые отказали в имущественном налоговом вычете матери с двумя детьми. Вычет не предоставляется, поскольку квартира была приобретена у родственников.Министерство финансов РФ разъяснило порядок предоставления имущественного налогового...
Мнимые и притворные сделкиМнимые и притворные сделки сделки с отсутствием основания, т.е. того типового юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке. Мнимая сделка совершается лишь для...
Крупные сделки обществаПорядок совершения крупных сделок определяет ст. 46 Закона. Указанная статья изложена в редакции Закона N 312-ФЗ. Кроме того, впоследствии п. 5 ст. 46 Законом N 205-ФЗ был изложен...
Покупка недвижимости: имущественный налоговый вычетГлавный бухгалтер ATC group Мая Богатырева поделилась с нашими читателями всеми тонкостями получения налогового вычета при покупке квартиры. Вы можете узнать о том, как правильно рассчитать...
Договор ренты с пожизненным содержаниемНаиболее острый вопрос это возможность обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина по требованиям об уплате коммунальных платежей. Нет никаких разумных обоснований, почему пользователь государственного жилого...
Договор купли-продажи является недействительной ( ничтожной) сделкойСуд отказал в иске о признании права собственности на нежилое помещение, придя к выводу, что договор купли-продажи является недействительной ( ничтожной) сделкой, поскольку на...
Из-за чужих ошибок при приватизации на улице могут оказаться вполне добропорядочные гражданеЕсли вы купили квартиру на вторичном рынке, нет никакой гарантии, что завтра вас не попросят вон. Даже если жить...
Признание недействительным договор поставкиСуд признал недействительным договор поставки и применил последствия его недействительности, установив, что условия, на которых заключен оспариваемый договор, не соответствуют условиям, указанным в документации о проведении аукциона...
Последствия недействительности договора купли-продажи арендатором арендованного имуществаФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 августа 2011 г. N КГ-А40/8128-11Дело N А40-56099/10-113-471 Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2011 г. Конечно, полный текст постановления...
Признание договора купли-продажи недействительнымВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 ноября 2011 г. N 23-В11-6Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В. В., судей Гетман...
Массовая приватизация жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой радикально...
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.2. В...
Притворные сделкиПодобно мнимым сделкам, притворные сделки также не отражают действительного положения вещей - реальных хозяйственных операций. Конечно, притворные сделки могут совершаться с целью:- сокрытия имущества от кредиторов;Заключение притворной сделки одним...
Вопрос: При осуществлении цессии происходит изменение кредитора - первоначальный кредитор (цедент) передает свое право требования к должнику - другому кредитору (цессионарию). В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для...
Как оформить внешнеторговую бартерную сделкуТребования к оформлению внешнеторговых бартерных сделок закреплены в Указе Президента Российской Федерации от 18.08.1996 N 1209 О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок .В соответствии с п....
Признание сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделкиМОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУДОПРЕДЕЛЕНИЕ от 20 сентября 2011 г. Конечно, по делу N 4г/4-3389, 4г/4-3807Судья Московского городского суда Лукьяненко О. А., рассмотрев надзорную...
Сделки с пороками воли: мнимые, притворные, кабальныеСделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Нам кажется, сделки...
Рассмотрения споров по договору арендыВ связи с кризисом многие компании в настоящее время вынуждены пересматривать условия заключенных ранее договоров аренды, иногда дело доходит даже до их досрочного расторжения. Все это...
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договораРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации г. Москва Дата обезличена года. суд в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С. И., при секретаре Джараян К. А., рассмотрев в открытом...
Просрочка уплаты перестрахователемОдной из основных причин охлаждения или даже полного разрыва отношений между участниками перестраховочных отношений служит недобросовестность одного или даже обоих контрагентов. Так, просрочка уплаты перестрахователем перестраховочной премии сразу...
Договор дарения квартиры зарегистрирован после смерти дарителяВопрос: Договор дарения квартиры зарегистрирован после смерти дарителя. В суде договор дарения недействительным ввиду потери правоспособности дарителя в день его смерти и наступления наследственного...
Стоимость квартиры увеличена после перехода права собственностиСуть делаМежду двумя компаниями был заключен договор купли-продажи квартиры. Конечно, покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а продавец передал ее по акту приема-передачи....