Главная Статьи Покупаем жилье через Интернет: что могут компьютерные технологии?

Покупаем жилье через Интернет: что могут компьютерные технологии?


По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые on-line-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую жизнь гораздо удобнее, однако, несомненно ограничиваться исключительно виртуальным пространством, когда речь идет о покупке жилья, еще рановато.

Прежде чем общаться с риелтором

Сегодня у каждой риелторской компании есть собственный сайт (а то и несколько), появляются новые порталы, посвященные недвижимости и предлагающие базы данных жилых объектов. Большинство тематических порталов предлагают потенциальным покупателям электронные игрушки - сервисы, которыми можно воспользоваться еще до обращения непосредственно в риелторское агентство, чтобы получить первичное представление о своих возможностях и тех вариантах, которые предложит рынок. Это, в частности, относится к on-line-калькуляторам, созданным специалистами аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости , которые можно встретить не только на портале www.irn.ru, но и на других братских ресурсах. (подробнее об этом см. Нам кажется, статью Онлайн-калькуляторы IRN.RU на других порталах помогают последним развиваться .)

Например, очень востребован у пользователей калькулятор, который называется Бесплатная оценка квартир в режиме онлайн . Он рассчитывает стоимость квартиры, исходя из ее конкретных параметров, более того, можно не только узнать цену жилья на сегодня, но и в прошлом, и в будущем. Если вы планируете переехать в определенный район, то имеет смысл познакомиться с сервисом Сравнение динамики цен на квартиры по районам и округам Москвы . Он поможет составить график из которого будет видно где лучше купить квартиру, когда и т.п. Если облюбованный район слишком дорог, то, может быть, (подробнее в материалах сайта) стоит поселиться где-нибудь неподалеку, на территории с более демократичными ценами.

Квартирный калькулятор поможет определить на какое жилье вы можете претендовать, (подробнее в материалах сайта) имея на руках определенную сумму денег, и предложит три лучших варианта однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатнойквартир.

А вместе с электронным риелтором вы разберетесь, (подробнее в материалах сайта) на что рассчитывать, (подробнее в материалах сайта) если в качестве ваших активов выступают не только деньги, но и имеющаяся квартира. Или только квартира, или только деньги. Вы и узнаете надо ли вам доплачивать за желаемый вариант или можно обойтись имеющимися средствами.

От подбора до брони

Определившись с деньгами и возможными вариантами в теории, можно переходить к практике. То есть, (подробнее в материалах сайта) найти квартиру в конкретной базе объектов. Например, поиском по базе данных портала Мир квартир пользуется более 200 тысяч человек в месяц.

Если вы ищете квартиру на конкретной улице или в конкретном доме, то в базе нужного предложения может и не быть. Тогда запрос нужно сохранить, (подробнее в материалах сайта) и как только в выбранном районе или доме появятся предложения, вы получите уведомление по электронной почте, - рассказывает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала Мир квартир . Конечно, помимо электронной почты информацию о новых квартирах можно получать с помощью Twitter, если оформлена соответствующая подписка, все размещаемые в базе объекты недвижимостисразу же будут транслироваться и в ленту Twitter.

Поручить поиск жилья можно не только автомату, а еще и риелтору. А обратиться к риелтору сегодня тоже можно по Интернету. На нашем сайте есть возможность оставить заявку на продажу, покупку и аренду квартиры , - сообщает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Подбор квартиры можно заказать и на нашем сайте, указав все интересующие параметры. Мы подбираем жилье, как с ипотекой, так и без , - рассказывает Оксана Русанович, директор по маркетингу компании Азбука Жилья .

Если квартира найдена самостоятельно по базе агентства, надо отправить на нее заявку. Конечно, получив ее, специалисты свяжутся с вами по телефону и договорятся о времени просмотра. Возможность подать заявку на осмотр объекта есть, (подробнее в материалах сайта) например, на сайтах компаний MAYFAIR Properties, РЕЛАЙТ-Недвижимость Азбука жилья, Миэль и т.д.

Некоторые агентства по недвижимости предлагают клиентам и зарезервировать приглянувшийся объект. Конечно, правда, работает это большей частью для предложений первичного рынка. У нас в разделе Новостройки забронировать конкретную квартиру можно одним нажатием кнопки , - говорит Оксана Русанович (Азбука Жилья). Нам кажется, с этого момента квартира будет недоступна другим посетителям сайта.

Первичный рынок для этого сервиса выбран не случайно: строящуюся квартиру посмотреть невозможно, для покупки надо знать расположение дома, планировку и этап строительства. А что касается вторичного рынка, большинство клиентов предпочитает сначала лично пообщаться с риелтором, осмотреть недвижимость, (подробнее в материалах сайта) проверить все надлежащие документы, а уж потом покупать , - говорит Елена Гогоберидзе, руководитель Департамента информации и PR Московского Агентства Недвижимости .

Сопутствующие сервисы

Риелторскому агентству можно заказать и другие услуги. Например, на сайте компании РЕЛАЙТ-Недвижимость предлагается оформить заявку на подбор ипотечной программы и оказание помощи в получении ипотечного кредита, на правовую поддержку, обмен квартир или приобретение недвижимости в других регионах РФ (межрегиональные сделки). Многие агентства по недвижимости (к примеру, та же РЕЛАЙТ-Недвижимость ) открывают на своем портале on-line-консультации. У нас есть сервис общения Дежурный риелтор . Каждый посетитель сайта может задать любой вопрос одному из семи дежурных риелторов, и поверьте, без работы они не сидят, - рассказывает Оксана Русанович (Азбука Жилья). По нашим подсчетам, благодаря этому сервису, мы получаем около 30% клиентов .

На портале Мир квартир популярны информеры по тридцати городам РФ. Они позволяют оперативно отслеживать колебания рынка жилья в регионах вплоть до ежедневного обновления средней стоимости квадратного метра. На портале компании Азбука жилья можно заказать звонок риелтора на свой мобильник.

Интернет-магазин квартир

Не так давно компания НДВ-Недвижимость , заявила об открытии на своем сайте интернет-магазина. На сайте компании можно заполнить заявку на покупку новостройки либо покупку, продажу или обмен жилья на вторичном рынке. В специальной форме указываются основные параметры объекта недвижимости, ценовой диапазон, наиболее симпатичный вам способ оплаты и контактные данные. Эта заявка приходит на электронную почту ответственному сотруднику и, как утверждает Яна Сосорева, руководитель департамента новостроек компании НДВ-Недвижимость , в течение 24 часов с вами на связь выходит менеджер компании. Выяснив все пожелания, предлагает подходящие объекты. На почту клиента отправляется расчет стоимости недвижимости, условия продажи и форма договора. Причем доступны различные механизмы оплаты: рассрочка, ипотека, взаимозачет и т.д. Единственное условие - все платежи осуществляются через банк, т.е. Конечно, по безналичному расчету. И в случае рассрочки очередные платежи тоже проводятся безналично , - рассказывает Яна Сосорева.

Если вы окончательно решаетесь на покупку, надо выслать менеджеру отсканированную копию паспорта, и он отправит договор, подписанный со стороны компании отсканированную копию на электронную почту, а оригинал по DHL, а также все сопутствующие документы. Конечно, получив договор, вы оплачиваете покупку, скрепляете его своей подписью и отправляете обратно менеджеру - отсканированную копию на почту, а оригинал по DHL (расходы на DHL оплачивает отправитель, (подробнее в материалах сайта) т.е. один раз компания, а второй раз - клиент). Вот собственно и все. Не стоит опасаться потери документов: Сотрудники компании полностью контролируют процесс доставки договоров клиенту. А если документы все же потеряются, то их можно будет восстановить. Например, на рынке вторичного жилья можно запросить дубликат зарегистрированных правоустанавливающих документов в Регистрационной палате , - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании НДВ-Недвижимость .

Таким образом можно приобрести любую квартиру из базы НДВ-Недвижимость : Клиентам, в том числе и из регионов РФ, доступны наши новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Также можно купить квартиру на рынке вторичного жилья Москвы и Санкт-Петербурга или квартиру по переуступке права требования. В последнем случае клиенту придется лишь раз приехать в офис компании непосредственно на сделку , - сообщает Яна Сосорева.

Удаленно можно провести и ипотечную сделку Объект недвижимости бронируется за клиентом и заполняется заявка на кредит. Ее отсканированная копия высылается нам по электронной почте, а после нашей проверки в таком же виде заявка передается в банк (но в случае положительного решения банка потребуется и ее оригинал, который можно будет переслать любой курьерской службой). Обычно в течение 5 рабочих дней банк принимает решение по кредиту. Конечно, после получения положительного решения банка, мы договариваемся с клиентом о дне сделки. В этот день в назначенное время клиент приезжает в банк с оригиналами всех документов и через 2-3 часа становится владельцем жилья с подписанными договорами и платежкой, подтверждающей оплату прав на квартиру. Конечно, последующие же платежи по ипотечному кредиту можно вносить в отделениях и филиалах банка-кредитора или через интернет-банкинг , - рассказывает Андрей Владыкин, руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании НДВ-Недвижимость .

Никто не запрещает клиентам, обратившемся в компанию через интернет-магазин, затем приехать в офис или осмотреть объект. И именно так часто поступают покупатели вторичной недвижимости. Конечно, пока через интернет-магазины прошло около 40 сделок.

Сложности on-line продаж

Но не все риелторские агентства и специалисты рынка недвижимости смотрят на Интернет-услуги оптимистично. Квартира слишком индивидуальный продукт, поэтому едва ли столь важное дело будет когда-либо сведено исключительно к механике интернет-магазина , - говорит Самойлов, генеральный директор компании РЕЛАЙТ-Недвижимость . Да и документы на квартиру, чистоту сделки, через Интернет проверить точно не удастся , - добавляет Елена Гогоберидзе (Московское Агентство Недвижимости).

К тому же законы в России далеки от совершенства, и тем более в сфере интернет-продаж (кстати, закон О защите прав потребителей приравнивает продажи через интернет к продажам товаров по образцу, а о каком образце может идти речь при продаже жилья большой вопрос). Например, где гарантия, что объект, выставленный в Интернете, в жизни окажется таким же, как на фотографии? А если вы приобретете его удаленно, без осмотра, то придется в нем и жить. Даже на Западе, где юридическая сторона Интернет-бизнеса проработана гораздо серьезнее, есть сведения лишь о единичных он-лайн сделках, - утверждает Виктор Щеблецов (Мир квартир), - а в России покупатели и продавцы пока что предпочитают традиционные офф-лайн отношения .

Что в будущем?И все же будущее за прогрессом. Ведь организация купли-продажи жилья в Интернете значительно упростит процедуру сделки. Нам кажется, сейчас сделка занимает в среднем от двух месяцев до полугода, и это нервная и энергозатратная процедура, а Интернет помог бы избежать волокиты и нервотрепки. Кроме того, интернет-магазины квартир помогли бы рынку выйти на новые обороты и повысить уровень обслуживания клиентов , - рассуждает Виктор Щеблецов (Мир квартир).

И большинство риелторских агентств и порталов по недвижимости собираются развивать on-line-сервисы. Например, Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) говорит, что на их сайте вскоре появится возможность on-line консультирования. А Виктор Щеблецов обещает внедрить элементы рекомендательных сервисов - ранжирование объектов по степени риска и риелторов по их готовности к сделке и надежности. Компаниям же мы планируем предложить размещение персональных страниц с возможностью их показа в результатах поиска квартир. Таким образом мы поможем покупателю и риелтору найти друг друга в рамках одного района. Также мы хотим размещать на сайте прикладную статистику, которая позволит потенциальному покупателю понять, (подробнее в материалах сайта) насколько то или иное предложение соответствует рынку, а продавцу назначить адекватную цену за свой объект, - рассказывает Виктор. Я уверен, что уровень технологий скоро позволит минимизировать риски, и рынок недвижимости будет использовать Интернет более активно .

Резюме

Сегодня мы уже не представляем себе, чтобы делали без глобальной сети. И даже на таких специфических и сложных рынках, как рынок недвижимости развиваются он-лайн-услуги и задумываются интернет-магазины. Конечно, правда, пока абсолютно автоматизированной продажи жилья не существует, большинство риелторов предлагают оставить заявку на осмотр объекта или на подбор подходящего жилья, а также дают on-line-консультации. Однако, несомненно не так давно на рынке появился Интернет-магазин квартир. Он весьма отличается от классических и подразумевает участие менеджера на протяжении всей сделки, но все-таки позволяет покупать и продавать жилье, не выходя из дома. Metrinfo.ru

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество. На сайте nedv-sdelki.ru Вы всегда можете получить профессиональные консультации адвокатов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.

Адвокаты сайта nedv-sdelki.ru давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наша основная сфера юридической деятельности. Мы провели множество сделок различной сложности. Адвокаты, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости.

Современная ситуация в сфере сделок с недвижимостью предполагает, что участия одного риэлтора при сделке с недвижимостью недостаточно, а участие адвоката при продаже или покупке недвижимости становится нормой.

От специалиста по недвижимости зависит юридическая чистота всех правоустанавливающих документов. Мы проведем анализ, изучим историю строительства объекта недвижимости, приватизацию квартиры, соберем информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, долгах по коммунальным платежам.

Мы ценим спокойствие нашего Клиента и его уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями для выгодного приобретения или продажи недвижимости и удачного завершения сделки.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность. Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении их в законе не указано, что такие договоры являются недействительными. Наша компания предлагает полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
 

Популярное

Статьи

Риелторы составляют договоры, преследуя свои интересы

Успех сделки во многом определяется тем, как правильно составлен и заключен договор. И здесь есть важные моменты, на которые нужно обратить внимание, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье Продаем квартиру. Шаг...

Ответы на Вопросы

Недействительность договора об оказания услуг

Вопрос: Организация заключила с гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем и осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, договор об оказании услуг. По требованию гражданина в договор было внесено условие о...

Статьи

О перечислении покупателем продавцу полной оплаты имущества до истечения срока

О перечислении покупателем продавцу полной оплаты имущества до истечения срокаИз предварительного договора возникает лишь обязательство заключить в будущем договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, а поскольку из заключенного сторонами...

Статьи

Конечно, письменная форма сделки

Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными...

Ответы на Вопросы

Признание договора о долевом участии в строительстве жилого дома незаключенным

Вопрос: Физлицо намеревается через суд признать договор о долевом участии в строительстве жилого дома незаключенным, так как он не прошел государственную регистрацию, а акт приема-передачи квартиры - недействительным, так как...

Ответы на Вопросы

Спорная квартира

Спорная квартираВроде бы Постановление от 21.04.2003 N 6-П расставило все точки над и , и к добросовестному приобретателю теперь не должны применяться ни реституция, ни виндикация. Однако, уже давно известно...

Статьи

Взыскание страхового возмещения по договору уступки требования

Взыскание страхового возмещения по договору уступки требованияСуд отказал во взыскании страхового возмещения по договору уступки требования, установив, что выгодоприобретатель в рамках дела, рассмотренного судом общей юрисдикции, уже обращался за взысканием...

Статьи

О взыскании долга и процентов

О взыскании долга и процентовСуд удовлетворил иск о взыскании долга и процентов, поскольку распиской подтверждено получение ответчиком по предварительному договору платы за земельный участок, подлежащий отчуждению в собственность иного лица;...

Статьи

Отказ в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделки

Отказ в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделкиСуд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделки, поскольку неисполнение условий договора по оплате...

Статьи

В марте 2010 года в Москве было зарегистрировано 6938 сделок купли-продажи квартир

В численном выражении в марте 2010 года в Москве было зарегистрировано 6938 сделок купли-продажи квартир, в марте 2009 года 4360 сделки, в марте 2008 года 6174 сделок, а в марте...

Статьи

Защита прав добросовестных покупателей.

Об этом эксперты рассуждали на круглом столе Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости , который состоялся в рамках Всероссийского жилищного конгресса. Участники дискуссии вынуждены были признать, (подробнее в материалах сайта) что...

Статьи

Покупаем жилье через Интернет: что могут компьютерные технологии?

По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые on-line-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую...

Статьи

Стоимость квартиры увеличена после перехода права собственности

Стоимость квартиры увеличена после перехода права собственностиСуть делаМежду двумя компаниями был заключен договор купли-продажи квартиры. Конечно, покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а продавец передал ее по акту приема-передачи....

Статьи

Отказа в удовлетворении требований о взыскании долга по договору

Отказа в удовлетворении требований о взыскании долга по договоруОтсутствие в материалах дела доказательств оказания исполнителем услуг связи на условиях, согласованных в договоре, и в объеме, подтвержденном детализацией услуг в соответствии...

Статьи

Конечно, последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права...

Статьи

Договор купли-продажи является недействительной (ничтожной) сделкой

Договор купли-продажи является недействительной ( ничтожной) сделкойСуд отказал в иске о признании права собственности на нежилое помещение, придя к выводу, что договор купли-продажи является недействительной ( ничтожной) сделкой, поскольку на...

Статьи

Недействительность сделки по договору купли-продажи недвижимости

Недействительность сделки по договору купли-продажи недвижимостиСуд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, поскольку сделка заключена более чем за шесть месяцев до подачи заявления о признании должника банкротом; факта отчуждения...

Статьи

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Признание договора купли-продажи квартиры недействительнымГражданин В. заключил с гражданкой З. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Нам кажется, сделка состоялась в результате обмана: С. намеревался заключить кредитный договор с залогом недвижимого имущества,...

Статьи

В каких случаях не полагается вычет при покупке квартиры

Минфин поддержал специалистов налоговой, которые отказали в имущественном налоговом вычете матери с двумя детьми. Вычет не предоставляется, поскольку квартира была приобретена у родственников.Министерство финансов РФ разъяснило порядок предоставления имущественного налогового...

Статьи

Признание недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажи

Признание недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажиСуд признал недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажи, применив последствия...

Статьи

Способы защиты прав участников долевого строительства

Способы защиты прав участников долевого строительстваСпособы защиты прав участников долевого строительства, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве, не позволяют надлежащим образом защитить права участников долевого строительства при введении в...

Статьи

Сделки с пороками воли: мнимые, притворные, кабальные

Сделки с пороками воли: мнимые, притворные, кабальныеСделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Нам кажется, сделки...

Статьи

как проигрывают добросовестные покупатели

Многие верят в то, что добросовестный покупатель жилья защищен законом и не может быть выселен на улицу из-за действий мошенников. Но это в теории. В жизни все бывает иначе. Несколько...

Статьи

Крупные сделки общества

Крупные сделки обществаПорядок совершения крупных сделок определяет ст. 46 Закона. Указанная статья изложена в редакции Закона N 312-ФЗ. Кроме того, впоследствии п. 5 ст. 46 Законом N 205-ФЗ был изложен...

Ответы на Вопросы

При совершении сделок купли-продажи применяется рыночная стоимость объекта оценки

Вопрос: Об отсутствии оснований для увеличения рыночной стоимости государственного или муниципального недвижимого имущества, определенной независимым оценщиком, на сумму НДС при реализации (передаче) указанного имущества на территории РФ с 1 января...

Ответы на Вопросы

Государственная пошлина по договору дарения

Государственная пошлина по договору даренияВопрос: Два собственника ( супруги, у каждого по доли) одноквартирного дома и земельного участка дарят согласно договору дарения по 1/6 своей доли ( земли и дома)...

Статьи

Покупка земельного участка. Основные тонкости и пути решения проблем

Покупка земельного участка на загородном рынке дело непростое. Необходимо не только получить правильные документы, но и найти свой участок на местности. Но иногда покупателей ждут неожиданные и неприятные сюрпризы. Зачастую...

Статьи

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – верни себе 260 тысяч рублей!

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – верни себе 260 тысяч рублей!Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого покупателя недвижимости, ведь вернуть таким образом можно до...

Статьи

Покупатели отлично разбираются в том, что такое скидки

Нынешний покупатель квартиры далеко не наивный новичок, которого легко уговорить на якобы выгодную ему сделку. Нам кажется, сегодня это опытный, закаленный многочисленными распродажами боец. Даже если он не очень хорошо...

Статьи

Признание незаключенным договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей

Признание незаключенным договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателейВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 декабря 2010 г. N 18-В10-88Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации...