Главная Статьи Предварительный договор признан незаключенным

Предварительный договор признан незаключенным


Предварительный договор признан незаключенным

Поскольку предварительный договор признан незаключенным, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания денежных средств, полученных от истца, и удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начислив их с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора незаключенным.

КФХ Кентавр обратилось с иском к КФХ Долгое о взыскании 1126400 руб. неосновательного обогащения, 293059 руб. Конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами с требованием взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательства.

КФХ Долгое подало встречный иск о взыскании с КФХ Кентавр в качестве оплаты по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения 40000 кг зерна фуражного ( ячмень, (подробнее в материалах сайта) пшеница) и неосновательного обогащения в размере 1245312 руб.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, первоначальный иск удовлетворен частично: с КФХ Долгое в пользу КФХ Кентавр взыскано 1126400 руб. неосновательного обогащения, 30850,85 руб. Конечно, процентов за период с 12.08.2009 по 07.12.2009, суд указал, что проценты взыскиваются с 08.12.2009 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности по ставке рефинансирования 8,5% годовых. В удовлетворении встречного иска отказано.

25.04.1994 на основании постановления местной администрации создано КФХ Кентавр .

Решением президиума районного Совета народных депутатов от 25.09.1991 образовано КФХ Долгое , зарегистрированное в ЕГРЮЛ. Главой КФХ является В.

23.10.1991 В. администрацией выдан государственный акт на право бессрочного пользования 85 га земли для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства.

На основании постановления администрации от 05.09.1994 В. выдан государственный акт о предоставлении 85 га земли в собственность для сельскохозяйственного использования.

16.12.2006 КФХ Долгое и КФХ Кентавр подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га.

КФХ Кентавр ссылается на то, что по этому договору КФХ Долгое переданы денежные средства, однако, несомненно договор признан в судебном порядке незаключенным.

В свою очередь, (подробнее в материалах сайта) КФХ Долгое ссылается на неисполнение КФХ Кентавр обязательств по договору аренды от 01.10.2005 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га, принадлежащего КФХ Долгое .

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли ( п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 09.04.2009, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что подписанный сторонами предварительный договор от 16.12.2006 является незаключенным. Также установлено, что КФХ Кентавр перечислило в безналичном порядке и передало наличными В. денежные средства в качестве оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от 16.12.2006 на общую сумму 1126400 руб.

Факт получения КФХ Долгое по первоначальному иску от КФХ Кентавр денежных средств на эту сумму подтвержден и первичными документами.

Исходя из того что предварительный договор не заключен, суды пришли к выводу об отсутствии у КФХ Долгое оснований для удержания денежных средств, полученных от КФХ Кентавр , в связи с чем удовлетворили первоначальный иск в части взыскания с КФХ Долгое 1126400 руб. неосновательного обогащения.

Частично взыскивая с КФХ Долгое проценты, суды руководствовались п. 2 ст. 1107 ГК РФ, в соответствии с которым на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Придя к выводу о том, что КФХ Долгое узнало о неосновательности получения денежных средств от КФХ Кентавр с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда, т.е. 11.08.2009, суды указали, что проценты следует начислять с 12.08.2009, и частично удовлетворили требования КФХ Кентавр в сумме 30850,85 руб. за период с 12.08.2009 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности за каждый день просрочки по ставке рефинансирования 8,5% годовых.

Отказывая во встречном иске, суды исходили из того, что договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным, поскольку заключен с нарушением п. 1 ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения , в соответствии с которым в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Нам кажется, с учетом того что на момент подписания договора аренды от 01.10.2005 кадастровый учет спорного участка произведен не был, его границы органом местного самоуправления не утверждены, право собственности на этот участок в качестве имущества КФХ Долгое зарегистрировано 17.06.2008, суды указали на отсутствие у главы КФХ Долгое правовых оснований требовать арендную плату за пользование участком.

Отказывая во встречном иске в части взыскания с КФХ Кентавр неосновательного обогащения в размере 1245312 руб. за 2006 2007 годы, возникшего, по мнению КФХ Долгое , в результате использования принадлежащего ему участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 80 га, суды сослались на отсутствие доказательств фактической передачи спорного участка в пользование КФХ Кентавр . Также суды отметили, что при рассмотрении другого дела судом установлено, что глава КФХ Долгое не доказал факт пользования КФХ Кентавр участком, принадлежащим КФХ Долгое , в связи с чем в удовлетворении виндикационного иска КФХ Долгое было отказано.

Ссылка главы КФХ Долгое В. на необходимость в силу ст. 167 ГК РФ применить двустороннюю реституцию несостоятельна, поскольку предметом встречного иска являлось взыскание неосновательного обогащения. Кроме того, в данном случае реституция невозможна ввиду отсутствия в деле доказательств, подтверждающих наличие у КФХ Кентавр земельного участка, принадлежащего КФХ Долгое .

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество. На сайте nedv-sdelki.ru Вы всегда можете получить профессиональные консультации адвокатов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.

Адвокаты сайта nedv-sdelki.ru давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наша основная сфера юридической деятельности. Мы провели множество сделок различной сложности. Адвокаты, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости.

Современная ситуация в сфере сделок с недвижимостью предполагает, что участия одного риэлтора при сделке с недвижимостью недостаточно, а участие адвоката при продаже или покупке недвижимости становится нормой.

От специалиста по недвижимости зависит юридическая чистота всех правоустанавливающих документов. Мы проведем анализ, изучим историю строительства объекта недвижимости, приватизацию квартиры, соберем информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, долгах по коммунальным платежам.

Мы ценим спокойствие нашего Клиента и его уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями для выгодного приобретения или продажи недвижимости и удачного завершения сделки.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность. Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении их в законе не указано, что такие договоры являются недействительными. Наша компания предлагает полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
 

Популярное

Ответы на Вопросы

Договор поставки. Форма договора и условия.

Исходя из п. 1 ст. 420 и ст. 506 Гражданского кодекса, договором поставки является соглашение поставщика (продавца) и покупателя, в соответствии с которым продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в...

Статьи

Недействительность пункта договора об оказании услуг телефонной связи

Недействительность пункта договора об оказании услуг телефонной связиСуд признал недействительным пункт договора об оказании услуг телефонной связи, которым предусмотрена возможность приостановления предоставления доступа к услугам связи в случае задержки платежа...

Статьи

Признание договора дарения недействительным (срок исковой давности)

Признание договора дарения недействительным ( срок исковой давности)САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУДОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11 октября 2011 г. N 15294Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе: председательствующего Лебедева В. И.,...

Статьи

Конечно, правовое регулирование односторонних сделок

Гражданский Кодекс Российской ФедерацииК односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.. Наш

Статьи

Сделки по доверенности считаются рискованными

Продажа квартиры по доверенности редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Конечно, покупатели решаются...

Статьи

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержаниемНаиболее острый вопрос это возможность обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина по требованиям об уплате коммунальных платежей. Нет никаких разумных обоснований, почему пользователь государственного жилого...

Статьи

Подготовка к сделке покупки квартиры.

Подготовка к сделке покупки квартиры.Для того чтобы не оказаться без денег и без квартиры, следует обязательно выяснить следующее: как долго застройщик работает на рынке недвижимости; есть ли у него опыт...

Статьи

Помещения в жилом доме для коммерческого использования

Помещения в жилом доме для коммерческого использованияКОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЖИЛОМ ДОМЕТ.А. БАТРОВАБатрова Т.А., доцент кафедры государственно-правовых и гражданско-правовых дисциплин Рязанского филиала МосУ МВД России, кандидат юридических наук.При проектировании и строительстве...

Статьи

Имущество может быть передано собственником по недействительной сделке

Имущество может быть передано собственником по недействительной сделкеНе всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров ( аренды,...

Ответы на Вопросы

Сделка по договору займа

Вопрос: Индивидуальный предприниматель передал организации-заемщику денежные средства по договору займа, однако, уже давно известно впоследствии выяснилось, что договор займа от имени организации был подписан неуполномоченным лицом (лицо не имело соответствующей...

Статьи

Признание госконтракта частично недействительным

Признание госконтракта частично недействительнымСуд признал госконтракт частично недействительным, поскольку в нем функции государственного надзора по контролю за соблюдением допустимых весовых параметров и габаритов транспортных средств, составлению актов и сбору денежных...

Статьи

Покупка недвижимости: имущественный налоговый вычет

Покупка недвижимости: имущественный налоговый вычетГлавный бухгалтер ATC group Мая Богатырева поделилась с нашими читателями всеми тонкостями получения налогового вычета при покупке квартиры. Вы можете узнать о том, как правильно рассчитать...

Статьи

Предварительные договоры признают законными, но не на жилье

Высший арбитражный суд России намерен поставить точку в одном из самых спорных вопросов сделок с недвижимостью легитимности так называемых предварительных договоров, которые многие застройщики заключают с покупателями квартир на первичном...

Статьи

Институт недействительности сделок

Институт недействительности сделокИнститут недействительности сделок - один из самых интересных и неразработанных в российской правовой доктрине представляет собой интересную проблемную материю, как с теоретической, так и с практической точки зрения....

Статьи

Налогообложение при сделках с недвижимостью

Продажа недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, дачи или садового домика, доли в них) с точки зрения налоговых органов, -это ничто иное, как получение дохода. А доход, как известно, облагается...

Статьи

Основные различия между договором подряда и договором оказания услуг

Основные различия между договором подряда и договором оказания услугНесмотря на схожесть данных договоров между собой различия между договором подряда и договором оказания услуг всё же есть.Для начала обратимся к законодательному...

Статьи

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.Для юридических лиц распространено оказание таких услуг, как ведение арбитражных дел, юридическое сопровождение организаций, абонентское юридическое обслуживание, решение налоговых споров, сопровождение сделок, дела о банкротстве. Не...

Статьи

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Истребование имущества из чужого незаконного владенияНе всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров ( аренды, купли-продажи, пользования...

Статьи

Недействительность сделки, совершенной недееспособным, лицом

Недействительность сделки, совершенной недееспособным, лицомСогласно пункту 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ сделка является ничтожной, если она совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Конечно, причем, каждая из сторон такой...

Статьи

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Рента и пожизненное содержание с иждивениемРазвитие частных начал регулирования имущественных отношений предопределяет необходимость осмысления правовых конструкций, которые появились сравнительно недавно. В качестве примера можно обратить внимание на договор пожизненной ренты....

Статьи

Предварительный договор купли-продажи квартиры, или Джентельменское соглашение

В настоящее время стала очень актуальна практика продажи квартир в новостройках по предварительным договорам купли-продажи квартир. Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева рассказала порталу PRO Недвижимость каковы...

Статьи

Покупаем жилье через Интернет: что могут компьютерные технологии?

По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые on-line-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую...

Статьи

Цены на вторичном рынке в Москве медленно повышаются

Цены на вторичном рынке в Москве медленно повышаютсяЦены на вторичном рынке в Москве медленно повышаются, количество сделок при этом сокращается. Эксперты говорят о неопределенности на мировых финансовых рынках и предлагают...

Статьи

Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие...

Статьи

Тонкости покупки квартиры, в которой кто-то живет

Текст: Алевтина МаксимоваДля наглядности вот вам история из жизни (рассказана была за чашкой чая одним из ее участников). Одна крупная региональная компания в течение нескольких лет была владельцем корпоративной квартиры...

Статьи

Риски при заключении предварительных договоров купли-продажи.

Риски при заключении предварительных договоров купли-продажи.Заключение предварительного договора — одна из самых популярных серых схем приобретения новостройки. В данном случае покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор о том,...

Статьи

Конечно, последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права...

Статьи

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ОООСуд признал недействительным договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО, поскольку в уставе общества и учредительном договоре установлен запрет участникам общества продавать или уступать...

Статьи

Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом...

Статьи

Недействительность сделок с недвижимым имуществом

Недействительность сделок с недвижимым имуществомВ последнее время актуальными становятся споры, связанные с отменой правовых последствий сделок, совершенных с различным, в том числе и недвижимым, имуществом (договоров купли-продажи, дарения, ренты с...