Договор долевого участия в строительстве — один из наиболее распространенных в настоящее время. Конечно, подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость. Квалификация договора Договор направлен прежде всего на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне ( дольщику), который, в свою очередь, (подробнее в материалах сайта) обязан осуществить финансирование строительства. Конечно, преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли. Однако, несомненно рассматривать договор долевого участия в строительстве как разновидность договора купли-продажи нельзя по следующим соображениям. Различия в договорах купли-продажи недвижимости и долевого участия в строительстве заключаются, во-первых, в предмете. Конечно, при заключении договора долевого участия в строительстве недвижимости как объекта права еще не существует. Конечно, поэтому предмет договора долевого участия может быть определен как индивидуальными, так и родовыми признаками, в то время как предметом договора купли-продажи недвижимости может выступать только индивидуально-определенная вещь ( ст.554 ГК РФ). Для договоров, в которых его предметом выступает объект недвижимости, согласование условия о нем имеет свои особенности, обусловленные тем, что любой объект недвижимости так или иначе уникален ( даже в случаях типового проектирования жилых домов). В силу этого выполнение требований ст.554 ГК РФ о точном указании предмета во многих случаях является затруднительным. Более того, в процессе строительства возможны различные перепланировки, в результате которых могут быть изменены основные характеристики предмета договора о долевом участии. Во-вторых, по договору купли-продажи осуществляется переход права собственности от одного лица другому и соответственно он является производным способом приобретения права собственности. Договор же долевого участия в строительстве является первоначальным способом приобретения права собственности на недвижимость. До момента государственной регистрации права собственности дольщика на созданную вещь ни одна из сторон договора долевого участия не является обладателем этого права. Такого права лишен и заказчик, заключивший договор строительного подряда. Конечно, примером может служить рассмотренное ФАС СЗО дело N А56-27100/00. ФГУП Управление специального строительства по территории N 3 ( далее — ФГУП) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО Торговый двор о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда, долга по коммерческому кредиту, процентов за пользование коммерческим кредитом, неустойки по коммерческому кредиту и штрафа за просрочку оплаты выполненных работ. ЗАО Торговый двор предъявило встречный иск о взыскании убытков в виде неполученных доходов в связи с нарушением истцом сроков окончания строительства, штрафов за задержку строительства, устранения дефектов и за задержку освобождения строительной площадки. Встречный иск судом первой и апелляционной инстанций был удовлетворен в части взыскания убытков. Отменяя в этой части судебные акты, суд кассационной инстанции исходил из следующего. В качестве доказательств таких убытков ЗАО Торговый двор представило договоры аренды площадей, являвшихся предметом договора подряда, по которым ответчик не получил доходов. Однако, несомненно в силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику. Договоры аренды заключены в период действия договора подряда, когда право собственности на помещения у ЗАО Торговый двор еще не возникло. Конечно, право собственности на объект возникло у ответчика с даты его регистрации — с 17.10.2000. Нам кажется, следовательно, договоры аренды, представленные ответчиком, не могут являться надлежащими доказательствами, как того требует ст.52 АПК РФ, и не подтверждают наличие тех убытков, которые просило взыскать ЗАО Торговый двор . Указанные договоры аренды не зарегистрированы, хотя срок, на который они заключались (5 лет), требует регистрации таких договоров согласно ст.651 ГК РФ. Регистрация предварительного договора аренды не требуется, однако, несомненно представленные договоры не отвечают требованиям, предъявляемым ст.429 ГК РФ. Конечно, применение судом первой инстанции ст.6 Закона РСФСР Об инвестиционной деятельности в РСФСР в качестве обоснования права ЗАО Торговый двор распорядиться объектом инвестиций путем заключения договоров аренды суд кассационной инстанции признал неправомерным. Инвесторам принадлежат права владения, пользования и распоряжения результатами инвестиций. В данном случае такой результат в виде построенного здания возникает лишь после регистрации прав на него. Уступка права требования На примере данного дела следует обратить внимание на соотношение законодательства об инвестиционной деятельности с ГК РФ. Так, ст.6 Закона РСФСР от 26.06.91 N 1488-1 Об инвестиционной деятельности в РСФСР гарантирует инвесторам права владения, пользования и распоряжения результатами инвестиций ( в Законе РФ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений имеется аналогичная норма). Конечно, поскольку такими результатами являются объекты недвижимости, то их правовой режим регламентирован в ГК РФ. В частности, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Может ли инвестор на стадии строительства ( то есть до момента регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости) каким-либо образом распоряжаться объектом инвестиций? На практике в ходе строительства инвестор распоряжается объектом инвестиций, как правило, путем отчуждения имущественных прав ( права требования доли в инвестиционном проекте ( договор цессии). Законодатель учел потребности действительности и в Законе РФ об инвестиционной деятельности предусмотрел право инвесторов на передачу по договору и ( или) контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации ( ст.6). Таким образом, права по договору долевого участия в строительстве могут быть переданы дольщиком другому лицу, в том числе на основании договора об уступке права требования. Однако, несомненно не секрет, что во многих случаях договор долевого участия в строительстве и инвестиционный договор признаются договорами простого товарищества. Возникает вопрос: можно ли уступить права требования, вытекающие из договора простого товарищества, в том числе без согласия остальных участников товарищества? Обратимся к постановлению Президиума ВАС РФ от 19.12.2000 N 4131/00. ОАО Автомобилист обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО Людиновопромстрой и ООО Старт об обязании передать 2-комнатную квартиру N 16 в строящемся доме в счет исполнения обязательств по договору от 28.11.98 и дополнительному соглашению к нему от 04.12.98, заключенному между ответчиками. До принятия решения истец отказался от иска к ОАО Людиновопромстрой , поскольку спорной квартирой распоряжается ООО Старт . Оставляя в силе постановление апелляционной инстанции об удовлетворении иска, Президиум ВАС РФ исходил из следующего. Между ОАО Людиновопромстрой и ООО Старт заключен договор о совместной деятельности от 23.05.95 по строительству жилого дома, по условиям которого ОАО Людиновопромстрой осуществляет функции заказчика и подрядчика, а ООО Старт — функции инвестора. В соответствии с условиями договора ОАО Людиновопромстрой финансирует строительство выделенной ему доли — пяти квартир. Дополнительным соглашением от 28.12.98 к договору стороны предусмотрели финансирование и выделение шести квартир. Общее собрание участников строительства жилого дома 10.03.96 определило номера шести квартир, подлежащих оплате обществом Людиновопромстрой , в число которых вошла и спорная квартира N 16. В дальнейшем, учитывая фактический размер инвестиций общества Людиновопромстрой в строительство жилого дома, ООО Старт письмом от 08.12.97 сообщило заказчику об уменьшении доли выделяемых ему квартир до трех ( в том числе и квартиры N 16). Между тем ОАО Людиновопромстрой заключило с АООТ Автомобилист договор от 28.11.96, по которому обязалось выделить последнему по окончании строительства жилого дома 2-комнатную квартиру N 32, в дальнейшем изменив ее на квартиру N 16. ОАО Автомобилист полностью исполнило обязательство по договору от 28.11.96 и уплатило согласованную стоимость квартиры. ОАО Людиновопромстрой письмом сообщило ООО Старт об уступке причитающейся ему квартиры N 16 обществу Автомобилист . Несоблюдение обществами Автомобилист и Людиновопромстрой формы уступки права требования, как посчитал Президиум ВАС РФ, не влечет ее недействительности. Конечно, поскольку ООО Старт не отрицает наличие у него обязательств по передаче квартиры N 16 обществу Людиновопромстрой , а последнее подтверждает возмездную уступку права на эту квартиру обществу Автомобилист письменными доказательствами, по мнению Президиума, у кассационной инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении иска. Нам кажется, ссылку суда кассационной инстанции на незавершенность строительства жилого дома, в силу чего не имеется оснований для передачи спорной квартиры истцу, Президиум ВАС РФ признал неправомерной, так как общестроительные работы завершены, а выполнение отделочных работ согласно решению общего собрания участников строительства данного дома должно осуществляться дольщиками индивидуально. На примере данного дела можно сделать вывод о том, что договор уступки требования может быть заключен без согласия застройщика, если первоначальный дольщик ( цедент) исполнил свои обязательства перед ним. Если на момент заключения договора уступки права требования цедент не выполнил свои обязательства по договору на строительство жилого дома, то речь может идти не о договоре уступки права требования, а о договоре на продолжение строительства жилого дома ( хотя данная разновидность договора прямо законом не предусмотрена). К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ при рассмотрении дела N 7149/00. ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект обратилось в арбитражный суд с иском к ООО Сибтрансмеханизация о расторжении договора в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств. Конечно, президиум ВАС РФ, оставляя в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции, исходил из того, что суд правомерно признал действительным договор на продолжение строительства жилого дома. Между ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект , ООО Строительная фирма Жилье-Север и ТОО Фирма ТОИР был заключен договор на строительство жилого дома, согласно которому ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект обязалось выполнить работы на общую сумму 451 тыс. рублей. Этим же договором последнему было предоставлено право уступить свою долю полностью или ее часть другим лицам. Конечно, по договору от 21.03.98 ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект передало ООО Сибтрансмеханизация право требования по договору от 20.11.97 на долю, соответствующую 3-комнатной квартире в строящемся доме. Конечно, по этому договору ООО Сибтрансмеханизация должно было перечислить ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект 451 тыс. рублей. На момент заключения договора от 21.03.98 ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект не выполнило полностью свои обязательства по договору строительства жилого дома, поэтому договор от 21.03.98 предусматривал передачу 3-комнатной квартиры ООО Сибтрансмеханизация при условии выполнения акционерным обществом всего объема работ по договору о строительстве жилого дома. Нам кажется, судом установлено, что ЗАО Тюменьмонтажсантехкомплект к декабрю 1999 года полностью выполнило свои обязательства по договору строительства жилого дома от 20.11.97, а также установлено и выполнение ООО Сибтрансмеханизация своих обязательств по договору от 21.03.98. Конечно, при указанных обстоятельствах Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что договор от 21.03.98 заключен на продолжение строительства жилого дома и оснований для его расторжения не имеется. Вывод кассационной инстанции о том, что упомянутый договор является договором уступки права требования, Президиум ВАС РФ признал ошибочным. Конечно, по договору долевого участия дольщик обязан профинансировать строительство объекта полностью или в какой-то части до момента передачи ему доли, поскольку именно эти средства являются одним из ов финансирования строительства и, следовательно, самой возможности осуществления строительства, в отличие от условий оплаты по договору купли-продажи, которые не связаны с затратами продавца по созданию или приобретению объекта недвижимости. Это третье отличие договоров долевого участия в строительстве от договоров купли-продажи недвижимости. Регистрация договора Подводя итог вышесказанному, к договору долевого участия в строительстве не применимы положения главы 30 ГК РФ, регламентирующие куплю-продажу, в частности, требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Регистрация права на долю в инвестиционном проекте не предусмотрена частью первой ст.131 ГК РФ. К такому выводу пришел Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области при рассмотрении дела N А56-2044/00. Между ЗАО Фирма РКГ и ЗАО Петроцемент заключено два договора о долевом участии в строительстве жилого дома на 35 квартир с указанием их номеров и характеристик. В соответствии с условиями договоров расчет за долевое участие ЗАО Петроцемент производит поставкой своей продукции. Выполнив свои обязательства в полном объеме, ЗАО Петроцемент на основании договора цессии уступило ТОО Фирма Элита право требования от ЗАО Фирма РКГ выполнения обязательств по договорам о долевом участии в строительстве. ТОО Фирма Элита , в свою очередь, (подробнее в материалах сайта) уступило это право ООО Консультационно-аналитический финансовый центр , которое и обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО Фирма РКГ о признании права собственности на долю в инвестиционном объекте — жилом доме. Исковые требования удовлетворены во всех трех инстанциях. Нам кажется, суд отклонил довод ответчика о недействительности договора цессии из-за отсутствия его государственной регистрации исходя из следующего. В соответствии с частью 2 ст.389 ГК РФ требование о государственной регистрации распространяется только на уступку по сделке, требующей ее. Регистрация права на долю в инвестиционном объекте не предусмотрена частью 1 ст.131 ГК РФ. Нормы главы 55 ГК РФ, регулирующей деятельность простого товарищества, также не предполагают государственной регистрации договоров простого товарищества, какими в своем большинстве являются договоры о долевом участии в строительстве. Регистрация права на долю в общей долевой собственности согласно ст.24 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правом, а не обязанностью собственника доли. Особенность данного дела заключается в том, что предъявлен иск о признании права собственности на долю в инвестиционном объекте — жилом доме и в обоснование права собственности истец ссылается на договор уступки права требования выполнения обязательств по договорам о долевом участии в строительстве. Насколько правомерны эти требования? Отказывая ЗАО РКГ в принесении протеста на указанные судебные акты, заместитель Председателя ВАС РФ указал, что право собственности в силу ст.218 ГК РФ может быть приобретено на основании договора, факт наличия которого между ЗАО РКГ и ООО Консультационно-аналитический финансовый центр установлен при судебном разбирательстве. В данном случае таким договором является договор уступки права требования. Конечно, представляется правомерной трактовка данной позиции как возможности на основе системы договоров — инвестиционного ( долевого участия) и последующих договоров цессии передачи не только обязательственного права — права требования ( передачи квартиры, квадратных метров, доли), но и права собственности — вещного права на долю объекта строительства в натуре. Долевое участие как смешанный договор Рассмотрим более подробно, что же из себя представляет договор долевого участия в строительстве. Указанный договор является формой инвестиционной деятельности, субъектами которой являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвестиционный договор может заключаться по типу различных гражданско-правовых договоров: поручения, комиссии, агентского договора, доверительного управления, договора простого товарищества ( договора о совместной деятельности). Общим для всех них является то, что они регулируют инвестиционную деятельность. Нам кажется, следует отметить, (подробнее в материалах сайта) что в большинстве случаев договор долевого участия в строительстве рассматривается судами как договор о совместной деятельности ( простого товарищества). Возникают вопросы: может ли быть участником такого договора физическое лицо, исходя из того, что чаще всего участие гражданина в строительстве ограничивается простым внесением денежных сумм застройщику и, как правило, личного участия в строительстве гражданин не принимает; какие договорные отношения достаточны для признания лица включенным ( принятым) в простое товарищество; необходимо ли согласие остальных участников инвестиционной деятельности на включение нового лица в состав простого товарищества? Субъекту инвестиционной деятельности не запрещено совмещать функции двух и более субъектов предпринимательской деятельности. Конечно, по договору строительного подряда подрядчик создает объект и передает его заказчику ( ст.753 ГК РФ). На подрядчике лежат обязанности по строительству объекта. В тех случаях, когда подрядчик осуществляет строительство с целью получения в собственность определенных помещений, между застройщиком и подрядчиком может быть заключен не только договор строительного подряда, но и договор простого товарищества. Иногда заказчик, не имея соответствующих денежных средств для оплаты выполненных подрядчиком работ, предлагает ему в качестве оплаты принять помещения в строящемся объекте. В подобной ситуации стороны заключают договор долевого участия в строительстве, в котором указывают, что в счет оплаты капитального строительства подрядчику передаются соответствующие помещения. Конечно, представляется, что такая разновидность договора долевого участия не может быть признана договором простого товарищества, так как подрядчик претендует лишь на эквивалентную оплату своих услуг, и в силу недостатка денежных средств, неразвитости системы кредитования вынужден согласиться на оплату натурой , в дальнейшем реализуя полученные помещения. Как правило, особенность таких договоров заключается в следующем: между заказчиком и подрядчиком заключается договор подряда, по условиям которого расчет с подрядчиком за выполненные им работы ( возмещение ранее вложенных средств) производится по окончании строительства в виде долевой собственности на построенный объект строительства. Автор статьи: Н. Марьянкова, : эж-ЮРИСТ , N 1, январь 2003 г.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество. На сайте nedv-sdelki.ru Вы всегда можете получить профессиональные консультации адвокатов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.
Адвокаты сайта nedv-sdelki.ru давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наша основная сфера юридической деятельности. Мы провели множество сделок различной сложности. Адвокаты, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости.
Современная ситуация в сфере сделок с недвижимостью предполагает, что участия одного риэлтора при сделке с недвижимостью недостаточно, а участие адвоката при продаже или покупке недвижимости становится нормой.
От специалиста по недвижимости зависит юридическая чистота всех правоустанавливающих документов. Мы проведем анализ, изучим историю строительства объекта недвижимости, приватизацию квартиры, соберем информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, долгах по коммунальным платежам.
Мы ценим спокойствие нашего Клиента и его уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями для выгодного приобретения или продажи недвижимости и удачного завершения сделки.
Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность. Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении их в законе не указано, что такие договоры являются недействительными. Наша компания предлагает полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Мнимые сделкиЗаключение мнимых сделок является широко распространенной формой злоупотребления свободой договора. Конечно, при этом могут преследоваться различные цели: сокрытие имущества от кредиторов; сокращение налогооблагаемой базы за счет увеличения состава расходов...
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом...
Институт недействительности сделокИнститут недействительности сделок - один из самых интересных и неразработанных в российской правовой доктрине представляет собой интересную проблемную материю, как с теоретической, так и с практической точки зрения....
Вопрос: Один из участников общества намерен позиционировать ООО как компанию с государственным участием. Для этого он хочет подарить часть своей доли в уставном капитале государству. Действительна ли такая сделка?Ответ: Договор...
Имущество может быть передано собственником по недействительной сделкеНе всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров ( аренды,...
Признание договора дарения недействительным ( срок исковой давности)САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУДОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11 октября 2011 г. N 15294Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе: председательствующего Лебедева В. И.,...
Вопрос: Я продаю 1/4 долю жилого дома. Вход отдельный. Середина. Уведомила собственников остальных долей извещением, вложенным в ценное письмо с описью. В Израиль было направлено заказное письмо без описи (справку...
Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДСВ процессе осуществления предпринимательской деятельности нередко организация по какой-либо причине не может вовремя выполнить взятое на себя обязательство. От такой ситуации...
Рента и пожизненное содержание с иждивениемРазвитие частных начал регулирования имущественных отношений предопределяет необходимость осмысления правовых конструкций, которые появились сравнительно недавно. В качестве примера можно обратить внимание на договор пожизненной ренты....
Выход столичного рынка жилья из кризиса ознаменовывается увеличением не только количества покупок, которые вернулись в первом квартале к уровню ажиотажного спроса 2007 года, но и потраченных на них средств. Конечно,...
C 7 июня 2010 года в Управлении Россреестра по Москве в соответствии с приказом О сроках проведения государственной регистрации прав срок госрегистрации прав на объекты жилого фонда г. Москвы не...
Признание права собственности на квартиру по договору меныСАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУДКАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 августа 2011 г. N 33-11919Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе: председательствующего судьи Смышляевой...
Отказ в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделкиСуд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделки, поскольку неисполнение условий договора по оплате...
О том, покупать ли комнату в квартире недавно разведенных супругов, о том, как использовать материнский капитал при покупке доли, о том, как повлиять на соседей, которые систематически портят жизнь, (подробнее...
Участники перестраховочной сделки при оформлении договора перестрахованияЭтот принцип недавно был сформулирован английским органом страхового надзора и очень емко отражает главную задачу, которую должны решить участники перестраховочной сделки при оформлении договора...
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.Для юридических лиц распространено оказание таких услуг, как ведение арбитражных дел, юридическое сопровождение организаций, абонентское юридическое обслуживание, решение налоговых споров, сопровождение сделок, дела о банкротстве. Не...
Сделки с недвижимостью, когда в договоре купли-продажи указывается номинальная стоимость объекта в 1 млн рублей, давно стали классикой российского рынка. Конечно, побороть это явление одними внушениями и ужесточением контроля со...
Вопрос: Заключенный между банком и организацией (ОАО) кредитный договор был признан судом недействительным, поскольку при его заключении были нарушены требования законодательства о крупных сделках. Должна ли организация возвратить банку наряду...
Признание недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажиСуд признал недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажи, применив последствия...
Признание сделки дарения недействительной и возвращении сторон в первоначальное положениеСАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД КАССАЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ от 19 октября 2011 г. N 33-14830/2011Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе председательствующего...
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие...
Совершение сделок мены жилых помещенийВведениеВ настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с...
Сделку, совершённую под влиянием заблуждения, можно считать оспоримойСделку, совершённую под влиянием заблуждения, можно считать оспоримой, если в момент её совершения сторона (или одна из них) заблуждалась относительно правовой природы сделки....
О взыскании денежных средств, потраченных при исполнении предварительного договора купли-продажиСуд отказал в иске о взыскании денежных средств, потраченных при исполнении предварительного договора купли-продажи, поскольку истец не исполнил обязанность по возврату...
Право на земельный участок собственникуЗемельный участок, как и любое другое имущество, может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Конечно, права...
Договор долевого участия в строительстве — один из наиболее распространенных в настоящее время. Конечно, подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор...
Двадцать второго декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт...
Вопрос: Для чего при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашивается согласие супруга?Ответ: Согласно ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным...
Задолженность за фактически оказанные услуги по договору ООО обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО о взыскании задолженности и пени по договору оказания услуг эвакуатора. Нам кажется, суд...
Признание госконтракта частично недействительнымСуд признал госконтракт частично недействительным, поскольку в нем функции государственного надзора по контролю за соблюдением допустимых весовых параметров и габаритов транспортных средств, составлению актов и сбору денежных...
