О взыскании долга и процентов

О взыскании долга и процентов

Суд удовлетворил иск о взыскании долга и процентов, поскольку распиской подтверждено получение ответчиком по предварительному договору платы за земельный участок, подлежащий отчуждению в собственность иного лица; участок в срок, указанный в расписке, истцу в собственность не передан, денежные средства не возвращены. Конечно, предприниматель К. А. обратился с иском к предпринимателям Д.О. и Д.Л. о взыскании 900000 руб. долга, 241650 руб. Конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами, 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена предприниматель К.Р.

Решением суда иск удовлетворен частично: взыскано 900000 руб. долга, 241425 руб. Конечно, процентов, 6034,79 руб. в возмещение оплаты услуг представителя, в остальной части иска отказано. Нам кажется, суд исходил из того, что распиской Д.О. от 25.04.2006 подтверждено получение 900000 руб. за земельный участок, принадлежащий его жене Д.Л., подлежащий отчуждению в собственность иного лица и переданный при получении денег во владение К.Р. Земельный участок в срок, указанный в расписке, истцу в собственность не передан, денежные средства не возвращены. Конечно, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с 26.12.2006 ( момент наступления обязанности ответчика возвратить денежные средства согласно расписке) по 18.12.2009 исходя из банковской ставки рефинансирования, действовавшей на дату предъявления иска. Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд отклонил.

Апелляционный суд решение оставил без изменения, указав, что представленный истцом ничтожный договор купли-продажи части земельного участка площадью 10000 кв. м от 25.04.2006 не породил взаимных прав и обязанностей сторон, поскольку предметом сделки указана часть участка, находящегося в постоянном ( бессрочном) пользовании Д.Л., договор ничтожен в силу его противоречия закону. Нам кажется, сумма долга и процентов подлежит взысканию по правилам гл. 60 ГК РФ. Не принято в качестве основания для отказа в удовлетворении иска утверждение Д.О. о том, что денежные средства получены им не от истца, а от третьего лица на стороне истца К.Р. Расписка должника не содержит указания о конкретном заимодавце, но предоставлена в качестве обоснования иска без возражений К.Р. Апелляционный суд указал, что факт нахождения расписки в распоряжении К.А. Нам кажется, свидетельствует о несостоятельности доводов ответчика о ненадлежащем истце.

Д.О. указывает, что по расписке от 25.04.2006 кредитором является К.Р., ввиду чего удовлетворение иска в пользу истца К.А. может в последующем повлечь за собой двойное взыскание долга и процентов, так как в подтверждение обязанности возврата денежных средств К.Р. Конечно, позже должником выдавались иные расписки. Кроме того, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности.

Д.Л. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 30202 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В обоснование иска представлен предварительный договор купли-продажи от 25.04.2006, по условиям которого К.А. и Д.Л. обязались в течение 6 месяцев заключить договор купли продажи земельного участка площадью 10000 кв. м, составляющего часть участка площадью 30202 кв. м, принадлежащего Д.Л. В договоре указаны кадастровый номер участка, его местонахождение, цена сделки 900000 руб.

Одновременно Д. Л. и К.А. Конечно, подписан договор купли-продажи от 25.04.2006, по условиям которого К.А. Конечно, передается в собственность земельный участок площадью 10000 кв. м, в состав которого входят заборные плиты в количестве 84 штук. Конечно, предмет сделки является частью земельного участка площадью 30202 кв. м, принадлежащего Д.Л. на праве постоянного ( бессрочного) пользования. В договоре указано, что цена подлежащего отчуждению земельного участка составляет 900000 руб., уплачена покупателем в соответствии с предварительным договором.

По расписке от 25.04.2006 Д.О. Конечно, получил денежные средства в сумме 900000 руб. за участок площадью 10000 кв. м, принадлежащий его жене Д.Л. В расписке указано, что участок передан во владение К.Р. Нам кажется, согласно расписке Д.О. в случае независящих от него обстоятельств по оформлению данного участка в собственность обязался вернуть 900000 руб. в течение 8 месяцев с момента подписания договора от 25.04.2006.

Апелляционный суд правильно указал, что договор купли-продажи участка площадью 10000 кв. м в силу ст. Нам кажется, ст. 168, 166 ГК РФ является ничтожным в связи с его несоответствием закону ( ст. Нам кажется, ст. 209, 269 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ), поскольку землепользователь не вправе осуществлять отчуждение участка, находящегося у него на праве постоянного ( бессрочного) пользования.

Отношения сторон судом квалифицированы правильно. Нам кажется, согласно ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, подлежат применению как к требованиям о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного без правовых оснований имущества, так и к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Содержание договоров купли-продажи участка и предварительного договора, расписки Д.О. о целевом предназначении полученных им денежных средств свидетельствуют о взаимосвязи подписанных К.А. и Д.Л. ничтожных договоров.

Устное утверждение Д.О. о получении им денежных средств от К.Р. в связи с намерением заключить с ней договор передачи в ее собственность иного участка отклонено судами. В ст. 160 ГК РФ предусмотрена обязательность заключения юридическими лицами ( и предпринимателями) сделок в письменной форме ( за исключением сделок, которые в силу закона могут быть совершены в устной форме). В отношении сделок с недвижимостью, к которой относятся и земельные участки ( ст. 130 ГК РФ), соблюдение письменной формы договора обязательно ( ст. Нам кажется, ст. 550, 567, 574, 584, 609 ГК РФ). Нам кажется, статья 162 ГК РФ в качестве последствия несоблюдения письменной формы сделки предусматривает недопустимость ссылки сторон в случае спора на свидетельские показания.

В связи с тем что Д.О. не предоставил иного правового обоснования получения денежных средств, к отношениям сторон применены нормы о неосновательном обогащении.

Полученное по ничтожной сделке одним лицом является неосновательным обогащением за счет другого лица, подлежит взысканию в порядке, предусмотренном ст. 1102 ГК РФ. Конечно, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1107 ГК РФ.

Заявление о пропуске срока исковой давности отклонено.

Довод о нарушении прав Д.О. взысканием денежных средств и процентов в пользу К.А., а не в пользу фактически передавшей ему денежные средства К.Р. также отклонен.

К.Р., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, самостоятельные требования на предмет спора не заявила. Конечно, повторное взыскание долга на основании расписки, имеющейся в деле, исключено в связи с тем, что надлежащим кредитором при взыскании долга по расписке признан К.А.

Ссылки Д. О. на иные расписки, выданные им К.Р. относительно этого же займа, документально не подтверждены.

Довод ответчиков о возможности повторного взыскания этого же долга и процентов по иному иску К.Р. к Д.О. основан на предположениях. Обстоятельства, установленные судебными актами по настоящему делу, имеют преюдициальное значение.

В иске К.А. к Д.Л. отказано правомерно, поскольку доказательства того, что Д.О. Конечно, при получении денежных средств действовал по ее поручению, в дело не представлены.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

Добро пожаловать!!!

Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество. На сайте nedv-sdelki.ru Вы всегда можете получить профессиональные консультации адвокатов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.

Адвокаты сайта nedv-sdelki.ru давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наша основная сфера юридической деятельности. Мы провели множество сделок различной сложности. Адвокаты, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости.

Современная ситуация в сфере сделок с недвижимостью предполагает, что участия одного риэлтора при сделке с недвижимостью недостаточно, а участие адвоката при продаже или покупке недвижимости становится нормой.

От специалиста по недвижимости зависит юридическая чистота всех правоустанавливающих документов. Мы проведем анализ, изучим историю строительства объекта недвижимости, приватизацию квартиры, соберем информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, долгах по коммунальным платежам.

Мы ценим спокойствие нашего Клиента и его уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями для выгодного приобретения или продажи недвижимости и удачного завершения сделки.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность. Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении их в законе не указано, что такие договоры являются недействительными. Наша компания предлагает полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Задать вопрос на сайте

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

Добро пожаловать!!!

Задать вопрос на сайте

Ответы на Вопросы

Популярное