Крупные сделки общества

Крупные сделки общества

Порядок совершения крупных сделок определяет ст. 46 Закона. Указанная статья изложена в редакции Закона N 312-ФЗ. Кроме того, впоследствии п. 5 ст. 46 Законом N 205-ФЗ был изложен в новой редакции.

Согласно п. 1 ст. 46 крупной является сделка ( в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Понятие крупных сделок до введения в действие Закона было известно акционерному законодательству Российской Федерации ( ст. Нам кажется, ст. 78 — 80 Закона об акционерных обществах). Норма-дефиниция, содержащаяся в первом предложении п. 1 ст. 46, почти дословно совпадает с нормой, установленной в абз. 1 п. 1 ст. 78 Закона об акционерных обществах.

Законом N 312-ФЗ в п. 1 ст. 46 слова более двадцати пяти были заменены словами двадцать пять и более . Нам кажется, следовательно, в уставе общества нельзя установить размер крупной сделки ниже, чем 25% стоимости имущества, указанного в данной норме. Кроме того, в п. 1 установлен примерный перечень видов сделок, которые могут признаваться крупными. Это сделано с учетом опыта акционерного законодательства и судебной практики применения Закона.

Крупной признается только сделка, результат совершения которой может существенным образом повлиять на судьбу предприятия, имущественного комплекса общества. Нам кажется, сумма ( размер) крупной сделки определяется исходя из стоимости реально отчуждаемого или приобретаемого имущества ( имущества, передаваемого в залог, вносимого в качестве вклада в уставный капитал другого общества, и т.д.) по правилам п. 2 данной статьи.

Под отчетным периодом в контексте данной статьи допустимо понимать как период, за который составляется годовая бухгалтерская отчетность, (подробнее в материалах сайта) так и периоды, за которые составляется месячная и квартальная бухгалтерская отчетность.

Посредством совершения сделок приобретается или отчуждается имущество ( имущественные права). В гражданском праве под отчуждением в широком смысле понимается передача объекта в собственность другого лица в любой допускаемой законом форме, как правило, в результате волеизъявления собственника по передаче своих правомочий в отношении соответствующего объекта другому лицу. Конечно, при этом все права и обязанности по отношению к отчуждаемому имуществу ( правам) переходят к новому собственнику. Различают возмездное ( например, купля-продажа) и безвозмездное ( например, дарение) отчуждение.

В случаях, предусмотренных законом, отчуждение возможно также помимо или даже вопреки воле собственника ( например, реквизиция). Естественно, в таких ситуациях нормы ст. 46 Закона не применяются, так как в них речь идет только о сделках.

Данная статья устанавливает, что отчуждение имущества может производиться прямо или косвенно. Конечно, прямое отчуждение имущества — это совершение сделки, по которой собственник заведомо передает свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу. Это касается прежде всего совершения таких сделок с имуществом, как купля-продажа или мена, прямо предполагающих переход имущества в собственность приобретателя при условии полной выплаты цены имущества или иного встречного предоставления.

Косвенное отчуждение имущества может происходить в случаях, когда сама по себе сделка не направлена на отчуждение определенного объекта, но создает условия, при которых в силу закона или соответствующего договора возможно отчуждение этого объекта. Конечно, примером может служить совершение собственником таких сделок, как передача его в залог или аренду. Договор о залоге предусматривает, что в случае неисполнения должником своих обязательств перед кредитором имущество переходит в собственность кредитора в обеспечение исполнения обязательств. Нам кажется, согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрена возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора при внесении им обусловленной договором выкупной цены. Такой переход может быть осуществлен при истечении срока аренды или до его истечения. Если в договоре аренды не предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. Конечно, при этом стороны могут договориться о зачете в выкупную цену ранее выплаченной арендной платы.

Общее определение сделки установлено в ст. 153 ГК РФ. Нам кажется, сделками признаются действия ( т.е. акты, совершенные на основе волеизъявления одного или нескольких лиц), направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ( т.е. на достижение результата, имеющего юридическое значение).

Крупные сделки, подпадающие под признаки, установленные в ст. 46 Закона, должны совершаться только в письменной форме. Нам кажется, сделки с некоторыми видами имущества ( в частности, с земельными участками, строениями, зданиями, сооружениями, предприятиями и другим недвижимым имуществом) подлежат также обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Закон не относит к числу крупных сделки, совершаемые в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности, независимо от того, на какую сумму совершается такая хозяйственная сделка. Конечно, под обычной хозяйственной деятельностью здесь следует понимать деятельность общества, осуществляемую на свой риск и направленную на получение прибыли от реализации товаров или продукции, пользования имуществом, выполнения работ, оказания услуг, связанную с приобретением сырья, материалов, реализацией готовой продукции и т.п. Если сумма такой сделки будет равна или даже превысит 25% от стоимости имущества общества, она не должна рассматриваться как крупная в контексте ст. 46 Закона.

Закон об акционерных обществах, определяющий в ст. Нам кажется, ст. 78 и 79 порядок заключения акционерным обществом крупных сделок, также не относит к крупным сделки, которые совершаются обществом в процессе обычной хозяйственной деятельности, независимо от стоимости имущества, приобретаемого или отчуждаемого по такой сделке.

Судебно-арбитражная практика исходит из следующего: при решении вопроса об отнесении сделки к категории крупных необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества, а не с размером его уставного капитала ( см. Информационное письмо ВАС РФ от 13 марта 2001 г. N 62).

Понятие обычной хозяйственной деятельности далеко не всегда толкуется однозначно, так как те или иные виды деятельности для одних хозяйственных обществ являются обычными, а для других — нет. Это зависит и от специфики сферы деятельности общества, управленческих и предпринимательских традиций, технических и организационных приемов совершения тех или иных операций. Например, не всегда можно однозначно установить, (подробнее в материалах сайта) подпадает ли под признаки крупной сделки получение крупного кредита, отчуждение ( приобретение) объекта недвижимости и т.п. Определить, (подробнее в материалах сайта) относится ли та или иная сделка к категории крупных, возможно лишь на основе обстоятельного анализа деятельности конкретного общества. Конечно, поэтому окончательное решение данного вопроса в спорных ситуациях остается на усмотрении суда.

Так, Президиум ВАС РФ пришел к выводу: к кредитному договору, заключенному хозяйственным обществом в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности, положения законодательства о крупных сделках не применяются независимо от размера полученного по нему кредита. Хозяйственное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным кредитного договора, заключенного с акционерным коммерческим банком, со ссылкой на то, что сумма полученного кредита превышает 25% балансовой стоимости имущества общества, однако, несомненно генеральный директор общества подписал его без соблюдения правил, предъявляемых к порядку одобрения крупных сделок. Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. Нам кажется, суд кассационной инстанции принятое решение обоснованно отменил и в иске отказал. Конечно, постановление об отмене решения мотивировано тем, что договор заключен обществом на получение кредита в целях обеспечения документарного аккредитива, который был открыт обществом для оплаты товаров, закупленных им по контракту. В соответствии с уставом общества предметом его деятельности является торговля различными товарами; данный кредит получен в связи с осуществлением текущих хозяйственных ( закупочных) операций, а поэтому к оспариваемому договору не должны предъявляться требования, предъявляемые для заключения крупных сделок. Конечно, постановление суда кассационной инстанции принято на основе анализа характера и условий конкретного договора, позволившего отнести его к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности ( см. Информационное письмо ВАС РФ от 13 марта 2001 г. N 62).

При решении вопросов об отнесении сделки к категории крупных в контексте ст. 46 Закона, с нашей точки зрения, предварительно необходимо попытаться ответить на вопрос, может ли совершение соответствующей сделки реально повлиять на дальнейшую судьбу общества как юридического лица, субъекта гражданских прав и судьбу предприятия, имущественного комплекса общества. Конечно, при положительном ответе на этот вопрос и при наличии критериев, указанных в этой статье, допускается вывод о том, что совершаемая сделка является крупной.

Предметом крупных сделок может выступать любое имущество общества, предназначенное для его деятельности, в частности, оборудование, транспортные средства, земельные участки, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество. Главным образом речь идет об имуществе, относящемся к основным средствам.

Крупными сделками, совершаемыми обществом с ограниченной ответственностью по правилам ст. 46 Закона, могут быть практически любые гражданско-правовые сделки, в частности, купля-продажа, мена, аренда, залог и др.

иные правила.

Автор: М.Ю.Тихомиров

. Наш

Добро пожаловать!!!

Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество. На сайте nedv-sdelki.ru Вы всегда можете получить профессиональные консультации адвокатов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.

Адвокаты сайта nedv-sdelki.ru давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наша основная сфера юридической деятельности. Мы провели множество сделок различной сложности. Адвокаты, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости.

Современная ситуация в сфере сделок с недвижимостью предполагает, что участия одного риэлтора при сделке с недвижимостью недостаточно, а участие адвоката при продаже или покупке недвижимости становится нормой.

От специалиста по недвижимости зависит юридическая чистота всех правоустанавливающих документов. Мы проведем анализ, изучим историю строительства объекта недвижимости, приватизацию квартиры, соберем информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, долгах по коммунальным платежам.

Мы ценим спокойствие нашего Клиента и его уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями для выгодного приобретения или продажи недвижимости и удачного завершения сделки.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и ничтожность. Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении их в законе не указано, что такие договоры являются недействительными. Наша компания предлагает полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Задать вопрос на сайте

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

Добро пожаловать!!!

Задать вопрос на сайте

Ответы на Вопросы

Популярное